Balkon kapatmak için izin gerekir mi?

Balkon kapatmak, dışarıdan küçük bir iş gibi görünse de iki ayrı izni ilgilendirir. Apartmandaysanız binanın dış görünüşü ortak bir konu olduğu için kat maliklerinin onayı gerekir; bunun hangi çoğunlukla verileceği 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ve binanın yönetim planında belirtilir. Balkonu duvarla kapatıp odaya katmak ise binanın onaylı projesini ve kullanım alanını değiştirir; bunun için belediyenin imar müdürlüğüne başvurmak gerekir ve her binada izin çıkmayabilir. Katlanır cam gibi hafif sistemlerin nasıl değerlendirileceği belediyeden belediyeye farklı olabildiği için en doğru yol, işe başlamadan kendi belediyenize yazılı olarak sormaktır.

Neden basit bir cam işi değil

Balkon kapatmanın üç tarafı vardır:

Hukuki taraf: Apartmanda cephe ortak yerdir. Bir dairenin balkonunu farklı renkte ve biçimde kapatması bütün binanın görünüşünü değiştirir.
İmar tarafı: Açık balkon ile kapalı oda, imar mevzuatında farklı sayılır. Balkonu odaya katmak, binanın onaylı projesindeki alanı değiştirir ve izinsiz yapılırsa kaçak yapı işlemlerine konu olabilir. Bu riskleri kaçak yapının riskleri yazısında anlattık.
Teknik taraf: Balkon, çoğu binada bir konsol olarak, yani tek ucundan binaya bağlı biçimde dışarı taşar. Üzerine eklenen ağırlık, balkonun taşıyıcı sistemine ek yük getirir.

Hangi kapatma türü ne anlama gelir

Katlanır ya da sürme cam sistemleri: Balkonu tamamen açılabilir biçimde kapatır. Hafiftir ve balkonun açık balkon niteliğini koruduğu ileri sürülebilir. Ama bu yorumun belediyenizde nasıl yapıldığını mutlaka sorun; kat maliklerinin onayı ise yine gerekir.
Sabit PVC ya da alüminyum doğrama: Balkonu kalıcı biçimde kapatır. Cephe görünüşünü daha belirgin biçimde değiştirir.
Tuğla ya da gazbeton duvar örerek kapatmak: Balkon fiilen odaya dönüşür. Hem izin hem de statik açıdan en sorunlu seçenektir; konsol balkona duvar yükü bindirir.
Balkon ile oda arasındaki duvarı kaldırmak: Odayı balkona doğru genişletmek için bu duvar ya da pencere altındaki parapet kaldırılmak istenir. Bu duvarın içinde ya da üstünde kiriş olabilir, döşeme kotları farklı olabilir, ısı ve su yalıtımı bozulur. Bu müdahale bir inşaat mühendisi incelemeden asla yapılmamalıdır.

İzin süreci nasıl işler

Yönetim planına ve karar defterine bakın. Binada daha önce balkon kapatmayla ilgili bir karar alınmış, tip bir sistem ve renk belirlenmiş olabilir.
Kat malikleri kurulunda konuyu açın. Tek tek dairelerin farklı sistemler takması yerine, bütün bina için tek tip bir sistem ve renk belirlemek hem görünüşü korur hem de onayı kolaylaştırır. Kararın kanunda belirtilen çoğunlukla alınıp deftere yazılmasını sağlayın.
Belediyeye sorun. İmar müdürlüğüne binanızın adresiyle başvurup planladığınız kapatma türü için izin ya da proje değişikliği gerekip gerekmediğini öğrenin. Yazılı cevap almak, ileride bir anlaşmazlıkta işinize yarar.
Gerekirse proje değişikliği yaptırın. Balkonun odaya katılması isteniyorsa bir mimar ya da mühendisin hazırlayacağı tadilat projesi ve belediye onayı gerekir. Tadilatlarda hangi işin izne tabi olduğunu tadilat için ruhsat yazısında ele aldık.
Uygulayıcıyla sözleşme yapın. Sistemin markası, profil ve cam özellikleri, su tahliyesi ve montaj detayları yazılı olsun.

Müstakil evde durum

Müstakil bir evde kat malikleri kararı gerekmez, ama imar tarafı aynıdır. Balkonu ya da verandayı kapatıp odaya katmak evin onaylı projesindeki alanı değiştirir; belediye ya da köyde il özel idaresi bu konuda bilgi verir. Evi ileride satacaksanız ya da iskân, kredi veya sigorta için bir ekspertiz yapılacaksa, projeye uymayan kapalı alanlar sorun çıkarabilir.

Unutulan bir tehlike: balkondaki kombi ve gaz cihazları

Pek çok dairede kombi, şofben ya da ocak balkona konulmuştur. Bu cihazlar balkonun açık olmasına göre yerleştirilmiş olabilir. Balkonu kapatmak, yanma için gereken havayı ve atık gazın uzaklaşmasını engelleyerek karbonmonoksit zehirlenmesi riskini doğurabilir. Balkonunuzda gaz yakan bir cihaz varsa kapatmadan önce doğalgaz dağıtım şirketinin yetkilendirdiği bir firmaya danışın; cihazın yeri, bacası ya da havalandırması değiştirilmesi gerekebilir. Doğalgaz tesisatıyla ilgili genel süreci sobalı evden doğalgaza geçiş yazısında anlattık.

Tokat’ta balkon kapatma isteği ve dikkat edilecekler

Tokat’ta kışın soğuk ve karlı geçmesi, balkon kapatma isteğinin en yaygın sebebidir: balkon kar ve rüzgârdan korunur, kışlık erzak ve odun için kullanılır, ev biraz daha geniş hisseder. Bunu yaparken şunlara dikkat edin:

Yoğuşma: Kapalı ama ısıtılmayan bir balkonda, ev ile balkon arasındaki soğuk yüzeylerde terleme ve küf görülebilir. Havalandırmayı tamamen kesmeyin.
Su tahliyesi: Kapatılan balkonda yağmur ve kar suyunun nereden atılacağı düşünülmelidir. Cam sistemin alt rayında biriken su balkon döşemesine ve alt kata sızabilir.
Kar ve rüzgâr: Cam sistemin, bulunduğu yerin rüzgâr ve kar koşullarına uygun olduğunu uygulayıcıya sorun.
Yük: Kapalı balkonu ağır eşya, odun ya da depo olarak kullanmak, konsol balkona tasarlandığından fazla yük bindirebilir. Balkon döşemesinde çatlak, paslı demir ya da dökülme varsa önce bir mühendise baktırın.

Kontrol listesi

Yönetim planına ve karar defterine bakın.
Kat malikleri kurulundan yazılı karar alın; tek tip sistem ve renk belirleyin.
Belediyenin imar müdürlüğünden yazılı bilgi isteyin.
Balkonu odaya katmak istiyorsanız tadilat projesi yaptırın.
Balkonda gaz cihazı varsa önce yetkili doğalgaz firmasına danışın.
Balkon ile oda arasındaki duvara ve parapete mühendis görmeden dokundurmayın.
Kapatılan balkonda havalandırma ve su tahliyesini çözün.